犀浦万科理想城已拿证,深度踩盘报告在这里!

2018-05-08 11:18来源:买房吗

5月4日下午18时房协网公布理想城新增预售,贴心如z哥早有准备,已经踩好了盘,给大家奉上深度讲解。

万科理想城

万科理想城

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:郫都区兴业北街8号(国宁东路与犀安路交口)

均价:10500元/㎡—11500元/㎡

装修:装修房

绿化率:30%

容积率:3.74

占地:238亩

车位:约2180个车位,车位比1:1

物业公司:成都万科物业有限公司

物业费:2.85元/㎡·月 

开发商:成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司(珠海蓉万鑫企业管理中心(有限合伙)占股1%,成都万科房地产有限公司占股99%,相当于万科旗下的全资公司)

交房时间:预计2019年年底三期整体交房

本次万科理想城推出房源共936套,94套用于棚改户,421套用于刚需优先摇号。

户型面积是74㎡-111㎡的套三和套四,预计均价为10500元/㎡-11500元/㎡,其中74㎡316套,85㎡613套,111㎡304套。

z哥在附近的链家打听到,周围的二手房都卖到13000-14000元/㎡,所以从价格看,还是很吸引人的。

◆ 交通位置

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▲项目区域图

项目位于在郫都区兴业北街8号(国宁东路与犀安路交口),是犀浦板块的核心位置。

 说起犀浦板块,在大家早些年的印象里是“城乡结合部“,环境“low得很”,又旧又乱,还在城边边上,发展肯定跟不上国际范的南边和扩展中的东边。

 但其实也不然,自从2016年底主城区进行扩容,将郫县划做郫都区后,犀浦就像翻身农奴把歌唱一样,贴上了中心城区的标签,加之其地理位置与金牛区、高新西区相连,自然而然成为郫都区中名副其实的“领头羊”,交通、商业、教育各种配套跟了上来。

开发商也都纷纷入场,蓝光、朗基、合能、润扬开发的项目陆续交房,已到开发末期。

现阶段区域内是以刚需楼盘为主,档次不算太高,但不少开发商在进驻后,均选择打造了高低配项目,打出改善的口号,所以也不排除以后向改善转型的可能,侧面也说明了区域整体的配套还是可以的,没有那么low的啊。

那么接下来还是看看具体的交通如何吧。

自驾方面:项目位于绕城和三环的中间位置,道路呈现三横两纵网状的分布,紧邻成灌路主干道,红光大道、羊西大道,进出城十分方便,自驾到天府广场共15.8公里,导航显示预计40分钟。

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▲门口道路

地铁方面:目前在运营的是地铁2号线,离天河路站和犀浦站都非常近,700-800米左右,步行10多分钟;规划中的是地铁6号线,楼盘附近也设有站点,是600多米的兴业北街站,ss说6号线2020年会开通,和交房时间差不多,住进来就可以享受地铁的配套,可以说是正儿八经的地铁房了。

公交方面:售楼部对面的兴业北街站因6号线建设已经取消,距离较近有的200多米外的招呼站和1公里处的红光大道兴业路口站。招呼站只有p29路,红光大道兴业路口站有723、720路可达地铁站。

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◆ 楼盘详情

万科城项目总占地238亩,共规划7000户,为商业+高层住宅打造,层高为26、27层,9栋和14栋为27层,其余楼栋为26层,2梯6户,共规划2180个车位,车位比1:1。

三期占地105亩,接近总项目一半的面积,一期和二期已经售罄,四期还没有规划,这次开盘的是三期的最后一批次,分别为9#、10#、11#、12#、13#、14#共6栋楼,936套房源,预计2019年底三期全部交房。

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▲项目沙盘

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▲项目总平图

本次推出户型为建面75-110平方米的户型,图上所标记的1、2号楼是84㎡,3、6号楼是110㎡,4、5号楼为75㎡

三期的位置优越,位于一期和二期的中间,这批的房源虽然都邻路,但并不是主干道,还可以远离红光大道灰尘和噪音的影响,居住环境比一期更加安静。

小区的内部配套,置业顾问并没有重点介绍,比较普通,中庭内设有环形跑道和小公园,也有小型的儿童乐园,外围有建设商业广场。

据z哥实地查看,商业广场的商铺入驻率有80%,但总体有点冷清,毕竟一期也才即将交房吧 ,还需要一段时间发展。

然后Z哥实地走访了正在修建的三期工程,拍了一些施工图,大家感受一下。

下图中这一片几乎空白的区域就是本次即将开盘的9-14栋楼,还一层都没有堆起来嘛,一开始还以为自己找错了地方。

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▲9-14号楼施工进度

2月和3月较早时候开盘的6栋和7、8栋的修建情况如下图,可以比较一下,按照这个修建进度,明年年底交房应该是没有问题。

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▲三期施工进度

不过在周边转了一圈,最大的感觉这一片区开发的楼盘都比较稠密,又都是高层,部分楼栋及低楼层估计采光会有点问题(从施工现场也可以稍微感觉到一丢丢吧)。

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▲即将交房的一期

◆ 户型情况

本次推出3种户型,建面110㎡的两室两厅、建面85㎡和74㎡的三室两厅。A1户型赠送面积为17㎡,A2户型赠送面积为12㎡,A3户型赠送面积为10㎡。

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▲户型图

总体来看属于符合刚需功能性需求的小户型,麻雀虽小,五脏俱全。

优点:

A1和A2整体户型方正,视野开阔,活动区域开阔,居住舒适度较高;

设计紧凑,没有浪费的空间;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间的采光和通风。

缺点:

A3户型的进深和开间之比为1.8,超过黄金点1.5,会略显狭长,对通风和采光有一定影响;

A1户型是开放式厨房,与客厅相连,容易出现油烟问题,后期想改造的话会增加一部分成本;

3种户型都存在动静不分区的问题,有部分卧室正对客厅,对休息有一定影响。

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▲样板间

装修情况:装修房,就是厨房、卫生间基本装修,客厅贴地板、刷墙,吊顶。墙面是乳胶漆,地面是强化木地板,顶棚局部是石膏板吊顶。三种户型的装修标准都是一样的。

值得一提的是,万科给房间都装了朗思威的新风除霾系统,有利于去除除室内空气中的PM2.5等有害物质,享受健康空气。

详细配置及品牌现场有展示介绍,详细见图。

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▲新风除霾系统

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▲装修标准

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▲装修价格标准

◆ 生活配套

逛吃方面:

:1公里范围内有许多商业配套,百伦广场、润扬双铁广场,包括楼盘自带的社区底商,红旗超市、中行农行、各色小吃星巴克应有尽有,生活非常便利。万科理想城项目本身有农贸市场的规划,就在商业广场的边上,6号楼的前面地段,z哥这种大长腿实测只需走5分钟即可到达。

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▲附近商业配套

:3公里范围之内被犀浦城区、校园经济圈、幸福耍街等3大商圈环绕,可以享受犀浦城区成熟的商业,也有西南交大万嘉生活广场,校园美食街等大学城的商业配套,不愁吃喝。

教育方面:

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▲犀浦外国语学校

幼儿园,公立幼儿园有犀浦镇幼儿园,距离理想城仅1,3公里,周边的私立幼儿园有金苹果幼儿园,英菲尔国际幼儿园,都在1公里左右。

小学和初中,售楼部对面就是犀浦外国语学校,小学和初中都有。远一点的地方有犀浦镇实验学校,成都实验外国语学校。

西南交通大学犀浦校区离项目也只有1.3公里,可享受其校园经济圈的配套。

医疗方面:

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▲附近医疗配套示意图

在周边确实没有见到什么大型医院,犀浦镇公立卫生院和和两河卫生服务站都在1公里以外的地方,大型的公立医院有四川省康复医院,中西医院结合医院,四川省交通厅公路医院等。

公园休闲方面:

公园休闲这方面比较欠缺,除了小区本身自带的公园绿化,出了小区步行10分钟之内基本没有可以休息散步的公园,周边都是满满的楼盘和商业街。最近的两河城市森林公园离项目4.2公里,饭后只是散个步都要变成劳累的锻炼了,来回1个小时你敢去,周末走一走倒是可以。

◆ 总了个结

总体来看,位于犀浦的西3.5环地铁盘,商业配套和教育配套成熟,均价不高,中小面积段户型,再有万科品牌加持,虽然远了一点点,但是性价比还是非常不错的,非常符合刚需群体的定位

总结几个关键词

刚需 性价比高 地铁盘 犀浦

PS:

万科理想城的登记核验时间安排如下:

    1、网上登记时间为5月7日-5月9日(每天9点-18点)

    2、资格核验时间为5月7日-5月11日(每天9点-18点)

    3、户口买房客户:需要准备身份证、户口薄原件及复印件、婚姻证明【刚需客户的家庭成员都需要这些】

    4、社保客户:需要准备身份证原件及复印件,最近的两年社保明细,稳定就业证明和营业执照复印件盖鲜章【刚需客户需要家庭成员的身份证和户口薄】

如需代缴服务请联系我们。

本期内容就酱,往期回顾戳下面的标题就行。

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