“买房送维权”?近两年成都过百起楼盘维权汇总分析!

2018-03-28 16:33来源:买房吗

在现阶段的楼市里,买房貌似成了水深火热的一件事。

热的是购房者们的热情,“千人排队、秒杀售罄、摇号买房”,而深的,则是这套房背后各环节可能会隐藏的种种暗伤。

对购房者来说,现如今购置一套房,动辄就需花费过百万。所以对家的需求,也就不仅仅只是基础的居住功能。花的这笔钱,还需要有配套、服务、品质、享受…

而如果这些细节,仅存于开发商的温柔陷阱镜花水月中。那么“维权”也就成了业主们唯一能想到的解决办法。

拿成都来说,近两年来,发生了大大小小的维权事件不下百起。

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▲图片整理自网络,为部分16~17年成都维权楼盘

(太多了,只能拼成小图给你们感受一下这个气势,考眼力的时候到了)

让业主们心力交瘁的因素多种多样,都可能引燃维权行动的导火索。

趁着今天315,z哥就跟好好跟大家梳理一下,关于买房维权那些事。

01〗

房屋质量与设计问题维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

管道外露、墙体开裂、漏水积水、公区不贴砖、外砖掉落、闺蜜门、握手楼、会面窗…这些名词经常以加粗大号字体的形式,出现在业主维权的横幅上。

那么作为购房者,到底应该怎么躲开这些坑?

首先来说,购房者应该尽量选择可信任的大开发商,以及了解相应的责任施工单位,对其口碑、历史、评价,做到心中有数了才作购房决定。

其次,购房者应该向销售索要楼盘的相关建筑规划,如楼层平面图、小区平面图,根据图纸详细了解户型、楼栋的设计是否存在不合理的情况,精心挑选自己想要的房源。

如果最终还是掉坑里了,怎么有效保障自己的权益呢?

根据规定,房屋的质量问题可以分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。  

因此,购房者针对不同的房屋质量问题,要采取正确的维权方式。

属于前两种问题的,购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到安全性、且不能完全修复或造成巨大损失的,购房者有权解除商品房买卖合同,并可要求开发商赔偿。

属于一般质量问题的,可要求开发商进行修复,可申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失,并要求开发商赔偿损失,但不能要求退房。

〖02〗

停车费上涨维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

停车费上涨过快引起的业主和物业公司之间的矛盾,几成社会问题。

事实上,自15年四川省发改委颁布川发改价格【2015】13号文件,明确规定“成都住宅小区停车服务价格不再施行政府指导价”以来,因为车位收费的“涨幅”“定价”问题,在成都已发生多次业主维权事件。

对此z哥想说,而按照目前的政策规定,小区停车费本身是允许执行市场调节价的,毕竟市场经济本身就是动态的,物价可能会涨跌,人工也可能会涨跌,各项成本可能也有涨跌。

在这种背景下,小区停车收费,涨还是不涨也许都有理由,都是两难。但物管及开发商方面应做好与业主的协商,保障服务质量,并出示提价依据及有关部门审批文件等。

同时业主也应该理性冷静对待,不要做出过激行为,合理沟通需求,避免引发不必要的纠纷和损失。

〖03〗

物业服务不佳维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

谈及物业,旧时的它,管理理念落后,甚至不成规模,只需要个把人负责开关小区大门、收拾公共区域清洁就行。

而到了现在,“物业”已成为了业主/购房者们重点考量的对象,因为它的责任已然扩大到了房屋维护、设备检修、安全秩序、公共服务等众多范围,它将直接影响一个楼盘的居住品质。

故而选择优秀的物业服务品牌是个重要的事情,在购房之前,购房者就应该提前询问销售了解服务情况。

另外,小区内也应该成立正面、负责的业主委员会,起到对小区公有相应资金明细、公共服务内容的监管作用,以及及时、有效和物业沟通交流的作用。

〖04〗

房价下跌维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

这个其实没什么好说的了,市场经济,涨跌都是正常现象,成年人应该对自己的行为负责,做到遵守契约精神。

〖05〗

精装问题维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

价格不符、材料不佳、质量难保、工艺粗糙…这些都是购房者们常常吐槽担心的问题。

针对这些问题,目前成都市在推广“成品房”的政策里,已经着手下达着监管与指导的指令,我们要相信监管力度会到位,会逐步完善所有细节。

除此之外,购房者们在选房时应尽量选择大品牌开发商,详细了解装修标准后再签订合同,以及考察该开发商的口碑、往期精装品质。

收房时一定要仔细验房(可以请专业机构),并向开发商索要装修明细图、装修材料确认单,以了解核对全屋的装修工程。如果发现问题,一定要在验收登记表里登记,且要求开发商盖章确认,进行相应整改。

〖06〗

规划变动维权

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▲以上图片来自成都部分曾经维权的小区实例

配套学校飞了、配套商业改了、公园被拆了、道路被改了、周边有垃圾站…如此种种其实都是小区的规划配套问题。

购房者们在买房过程中,对于销售口中的“楼盘规划”“教育规划”,都应该有自己的判断,不能一味的听信开发商所谓的“承诺”。

学校规划、地铁规划、商业规划等等等,都需要进行真实性核实,有没有政府的规划文件?有没有相关的建设时间?在确定了以后再买房也不迟,必要的时候可以要求开发商将承诺写入合同中,保护我们自己的利益。

此外,在购房时,应该索要查看不利因素告知书,了解小区内如电房、水泵房、垃圾站这些设施点的分布位置,知晓小区外是否存在变电站、高压线、垃圾中转等设施设备。

最后再多说几句。

纵观所有的楼盘维权事件,起因或是从配套到物业,或是从产品设计到楼盘品质,总之,可以或可能贯穿地产交易里的所有细节。

我不知道通过维权,最终能否让业主们得到心中预期的结果。我只想说对更多的购房者说,购房需理性,维权亦需理性。

如果是价格维权,那么遵守法律契约,理解财产性收入的波动性很重要。

如果是质量维权,那么聚业委会之力,循合同之责,加注沟通与互动,寻求预期与现实的平衡很重要。

如果是配套维权,那么要分清权与责,将板子打在最应该的当事者身上,一味诉诸舆情,总归不是正道。                                               

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