春节后房贷利率又上浮? 来看13家银行最新房贷利率汇总

2018-03-08 11:41来源:房观察

节后,多家中介机构和自媒体曝出银行房贷利率“又”上浮多少的消息,引发购房者关注。

2月最后一天,房观察向成都多家银行房贷工作人员了解发现,所谓的银行房贷利率“上浮”,并非年后的新动向,其幅度也均在去年已经上浮的范围内。2017年,银行便多次调整上浮房贷利率。同年8月,房观察调查关于银行房贷利率的稿件中也已提到有银行首套房贷款利率上浮20%,二套房上浮30%。

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房观察从了解的13家银行中发现,仅3家银行是今年2月新调整的利率,其中建设银行、工商银行是将首套房利率从上浮10%调整至上浮15%;而其余9家银行是沿用2017年调整上浮的利率。

目前,首套房利率上浮最高的是光大银行20%,二套房利率上浮最高的是工商银行和东亚银行为25%。光大银行的李经理,向房观察透露,据她了解,在业内,她们银行已是首套房利率上浮最高的银行,暂时未了解到有其他银行比她们高

与此同时,受访的各大银行工作人员也向房观察解释,房贷具体上浮的利率,新房主要根据开发商与银行签订的利率决定;二手房会根据贷款人的征信情况、还贷能力等决定

对于购房者而言,银行房贷利率又上浮的消息,无疑在原本摇摆是否买房的秤杆上加了一个笃定的砝码。

那么房贷利率上浮的额度,究竟会到导致购房者购房成本发生怎样的变化?房观察以购买一套100万的房屋,首付3成,商贷70万为例,算了一笔账:

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对比日前利率最高上浮25%与最低上浮10%,同样贷款20年,每月多还款292元,总共多还款70080元;贷款30年,每月多还款325元,总共多还款117000元。贷款利率上浮,给购房者可能带来的压力,从数据中我们也隐约能够感知。

值得注意的是,民生银行的王经理表示今年几乎不会再做房贷业务了

额度紧张,上浮的利率就随时会调整,所有贷款最终以放款时的利率为准。目前,我们是沿用的2017年调整的上浮利率。”中国银行的秦经理如是说到。

另外,光大银行的李经理,也向房观察透露,光大银行一直是在上浮10%-20%之间调整,会根据库里面的现金量及时通知最新上浮利率。而2月才调整上浮了首套房利率的建设银行,其刘经理也直言,额度紧张,才会致利率上浮

尽管房贷利率的上浮并非春节后的新鲜事,但今年房贷利率可能的波动与部分银行放弃房贷业务,都时刻牵动着购房者的心跳。在如此的大环境下,购房者如何理性应对银行的调整,心态显得尤为重要。

                                                                                                  文|观察员 文超

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