成交降了?价格降了?2018年最后买房3大建议

2018-11-27 11:35来源:安居客成都

近2年,随着各地调控频频,市场走势风向急转,对购房者来说没有特别优惠,对开发商来说业绩冲刺不如预期的“金九银十”已不算特别的存在。

今年的这个“金九银十”,市场的回答尤为深刻。而2018年只剩1个多月,市场走势到底会如何喃?买房的人儿有啥可以参考的?2018年所剩不多的时间能如何买房?

成交?全国多地“金九银十”黯然收场

全国29个重点城市住宅供应量约为2028万㎡,环比下降43%。成交呢?9、10月成交是很能说明购房者目前的购房态度的,从各地成交来看,部分地区销量环比下跌甚至创下新低:

新“一线”城市南京9月和10月共认购2W+套,成交8.8K余套,同比去年认购量涨了187%,成交量下跌了14.5%,成交量创下了自2011年以来的新低。新“一线”城市成都整月成交面积达到125.25万㎡,成交备案房源套数为11117套。全月销售备案套数几乎不及供应套数一半。

二线城市厦门9月新房成交约积3.86万㎡,与2018年8月的4.91万㎡相比,环比下跌21.38%。,厦门二手房环比下降0.3%,同比下跌4.9%,跌幅第一。10月新房价格环比下降0.1%……

三线城市广安10月成交面积23.71万㎡,成交2632套,环比上涨100.41%;成交总金额11.679亿元,环比9月上涨87.16%。成交均价从5275元/㎡下降到4924元/㎡,环比下降达6.66%。

有人称其为这是史上最艰难的“金九银十”,据数据统计,10月全国29个重点城市住宅成交2302万㎡,成交表现不及2018年月均。

价格?70个城市新房只有4个跌

新房:从10月最新房价来看,全国新房整体房价是呈现上涨趋势的。70个城市中65个上涨,1个持平,4个下跌。4个下跌的城市分别为厦门、深圳、温州、三亚,大部分都是前一轮房价波动中涨幅相对比较大或房价基数相对高一些的城市。

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20181127/3Z4I4I61675x5x613i2m7f4I7f5x2m4I.jpg

二手房:10月二手房价格走势如何?在全国70个大中城市中,有54个城市是呈现上涨状态。2个城市持平,14个城市价格下跌,为北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、杭州、宁波、厦门、海口、丹东、温州、泉州、三亚等热点城市。涨幅最多为安庆,达到1.9%,跌幅最大为深圳,跌幅为0.6%。二手房比新房跌的城市要多,这和二手房上涨那一波是有些关系的。

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20181127/1I3X6i376Z6Z2x1I6Z3f3f313f313X3m.jpg

房企?业绩增速放慢 小房企难“活下去”

据中国证券报数据,截止11月初约有54家房企披露了全年销售目标,13家公司的完成率低于70%。部分房企并没有很好地在“金九银十”这个传统黄金时期完成冲刺任务,超过一半的房企还要在最后1个多月为全年业绩冲刺。从1-10月销售业绩来看,8家公司已经超额完成了2018年全年销售目标,包含新城控股、中国金茂、金科集团、中梁地产等。恒大、世茂等6家房企1-10月业绩完成90%以上,融创、保利、龙湖等公司完成率约80-90%之间,首开、绿地、华夏幸福等房企仅完成60%左右。

从2018年市场来看,对于房企来说拿地难度增加、开发投资压力增加、融资也面临各种各样困扰……部分没有拿地和新入市项目的房企或将在后面的市场中丧失主动权,甚至逐步退出市场。不少大型房企比如万科也开始高喊“活下去”的戏码。但基于“笑着活下去”原则,虽然部分房企销售业绩暂时不如预期,但接下来多月或将有新的促销动作。

从以上三大方面来看,成交的黯淡意味着购房者正在放慢买房脚步,价格的上涨说明重重困难之下购房需求依然旺盛,,销售的黯淡并不意味着房企一定会促销,但只剩1个多月的2018年是否还值得买房呢?2019年拐点会来吗?是否要等一等?有购房者在问那2018年还能买房吗?

2018?这房怎么买下去?

通过以上分析,安居客分析师元气喵希望给购房者一些建议:

1、刚需能早买就早买。分析师一直认为刚需买房不用考虑太多,刚需自住和改善投资等群体还是不一样的,指望暴涨暴跌、等明年降价这些不太现实,楼市走势不是预测出来的,能预测的都只是参考不是结果。买贵了是自住,买便宜了也是自住,建议尽量选择地段、交通、配套优越的新房,尽可能节省通勤、生活成本。另外部分一二线城市推出来的户型逐渐从刚需小户变成大户,越到后面刚需能选的小户型楼盘越少。

2、改善看准了再下手。和刚需相比,改善群体还是很幸福的。兜里的钱、市场上可选的房都比刚需多得多。地段、交通、配套能择优则择优,想自驾看心情都OK。但有2点,买房区域方向建议跟着城市未来10-20年大规划走,建议买大品牌扎堆的区域。

3、投资者需慎重。随着全国“因城施策”调控,很多城市压缩了投资者的介入空间。前有“刚需优先”“限购”等政策、后有暂不知何时出台的“房产税”,投资者也耍得没有以前潇洒。但有钱任性依然可以买买买,建议优先选择新一线和二线目前房价水平和经济地位相差比较大的城市,比如成都这种“新一线城市”,虽然房价处于历史相对高位,但和其他新一线城市房价比起来还比较友好,发展潜力也是很大的。

想知道更多楼盘最新信息,扫描下方助理小编的二维码,一起进群找组织。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20181127/318f3Z2x8f7I8f7I7I7I3Z377m312x8f.jpg

更多文章