成都房价颓了?有的盘现在价格比2017年还低

2018-08-09 16:23来源:买房吗
       中央说了句“坚决遏制房价上涨”,平地一声吼,激起千层浪。有人唱空,有人赤着脸立flag"不得降",连火三轮嬢嬢都在讨论房价哦。

让我们冷静下,好好梳理数据,看房价到底涨还是跌哦。

今天,我们对比同一楼盘每次开盘的价格。同一个楼盘项目,在历史长河中的价格变化,最能够体现出楼市的变化。

经过梳理20个多次开盘的中心城区楼盘,我们发现成都中心城区2018年的房价涨幅不大,这20个楼盘的预售价格相比于2017年价格平均涨幅为7.26%,其中有3个楼盘的房价比2017年更低,多个楼盘横盘。

有的楼盘超长待机坚持卖了8年,有的楼盘突然间的勤劳在今年密集卖房,有的楼盘忽然安静一直没有加推……

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/1I6i5m6x6X1f61671I67675m6X616Z6Z.jpg

(数据来源于房天下,均价为约价,真实价格会有些上下波动)

总结这些楼盘的价格规律,大致可以分为以下几种:过山车式开盘、细水长流式开盘、持续上涨式开盘、跌价式开盘。

过山车式开盘

龙泉驿区的三盛都会城、武侯区的西派城、天府新区的中海锦江城、成华区的华润金悦湾这4个楼盘都经历了价格的大起大落。

三盛都会城

近2年成都楼市变化的切片

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/3i6x37316I3Z3Z6X6x3i3Z6x31376x3i.jpg

勤勤恳恳的三盛都会从2016年一直卖到了2018年,从团购时代卖到了限购时代。

它的价格就是成都近2年房价变化的切片:涨→稳

2016年卖4200元/㎡,那时开发商还会给额外3~10%的优惠;

后来,涨到2017年的6800元/㎡,此时就没有优惠了;

紧接着就遇到成都限购,价格维持在6800元/㎡;

再往后,楼市管控更加严格了,三盛都会城从精装变成了清水,价格也降到了约6300元/㎡,降幅达到7.94%。

西派城

新政后,第一摇

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/3i0x1f1f3i311f312I6Z2I1f1f370x0x.jpg

西派城算是个有故事的同学。

它的价格一路跌跌撞撞,乘着16、17年的春风,扶摇直上直逼2000元/㎡。结果,遇到限购,瞬间跌下,回到15000元/㎡的水平,直到515之后,通过涨装修的价格,将均价涨了1000元/平米。

然而,它作为515后的第一个摇号楼盘,有记者拍到交资料现场的工作人员比购买者还多。

细水长流式开盘

东原西岸

卖了5年的房子,最近跌了

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/6m6m315x6Z3X2f5x2f7I3167315x2f5x.jpg

东原西岸从2013年一直卖到了2018年,做它的置业顾问算是工作相当稳定了。

2017年,它的价格相比于首次开盘涨了3700元/㎡,而在2018年,它的价格开始一路下跌,跌到了6580元/㎡。

恒大天府半岛

8年超长待机,价格飞起

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/7m316X373Z3Z3i374x5f375f3i5f317m.jpg

同样是分期开发,同样是超长待机,相比于东原西城,恒大天府半岛的价格一路上涨。最近一次的价格是首次开盘的2倍多。

持续上涨式开盘

虽然有少量楼盘命途多舛,但大部分楼盘的价格都是扶摇直上。万科理想城、蓝光长岛国际算是其中的典型。

万科理想城

涨涨涨涨涨涨涨涨

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/370I3Z3X378x372f3i0I2f8x0I3i313Z.jpg

万科理想城的价格基本每次开盘涨500元/㎡,年初的时候好不容易跌了一下,3月又给涨回去了。

有趣的是,万科理想城价格扶摇直上,但中签率持续走低。5月的那次开盘,房源总数仅936套,报名人数却大大31116人。

踩盘记→犀浦万科理想城已拿证,深度踩盘报告在这里!

蓝光长岛国际(又名:蓝光江安城)

从来没有跌过价

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/2x372x2x1f8I3i8m2x6Z1f2x3i6Z371f.jpg

蓝光长岛国际从来没有跌价过,但销售业绩并不如价格一般优秀。

踩盘记→主城区环境媲美麓湖的岛居大宅,现在不摇号?

跌价式开盘

这些楼盘的价格比2017年时还低,可以重点关注下。

绿地新里城

一枝独秀,开盘就跌或稳

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/4x9f3X613i4x4x3X4x3m3i9f4x3X3m3m.jpg

绿地新里城真的算是一枝独秀,价格一路下跌。

位置在青羊光华大道二段,距离四号线蔡桥地铁站很近。感兴趣的可以了解下。

目前最近一次预售,有3892人报名摇301套房子。

一边价格在跌,一边人气旺。这个盘真的是很奇特。

中海锦江城

价格起起落落落落

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180809/3f6Z3x3f313X3X3f3i313f3x676Z3x67.jpg

中海锦江城最近一次开盘的价格比它的首期开盘价格更低,跌幅达到3.7%。

就这样跌价销售,还卖不出去。最近一次摇号的中签率达到134.73%。而它在1月、4月更加抢手,中签率低到18.38%、7.87%。一句话总结,它就是一个曾经火过的“过气网红”。

踩盘记→天府新区第一摇号楼盘就是它,14000元/㎡精装套三


更多文章