以刚需的名义,买入国际范的新川核心区域

2018-07-13 10:59来源:买房吗

Z哥听说爱在城南要开了,我去帮你们踩踩看。

说实话,这个盘就是位置好了点,上班挺方便的,其他嘛……勉强。你们知道楼下是商场,楼上是住宅的那种小区嘛?爱在城南就有点那种感觉。

恒瑞新川中心(爱在城南)

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▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:新川路599号

均价:待定

装修:精装

绿化率:30.40%

容积率:4

梯户比:两梯四户

占地:3333平方米

物业公司:成都科瑞福物业管理有限公司

物业费:待定

开发商:四川省恒瑞实业有限公司

交房时间:2019年底

售售给我说可能会在8月开。均价、装修标准、物业费都不晓得,说的是正在提报方案,所以样板间也莫得。

售楼部里除了Z哥和售售,就只剩下一个奶奶带着小孙子来耍玩具汽车,坐着喝茶。

说实话,售售脾气还是蛮好的,小孙子在售楼部里到处跑来跑去,大声叫唤,她们也不恼,也不赶人。售售服务态度真的是很好了。

◆ 交通位置

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▲项目位置图(点击查看大图)

项目处在新川板块的核心区域,地处新川创新科技园旁,斜对面就是新川之心公园。这两年,新川板块是业内认为最具有潜力的三大板块之一。新川创新科技园是新加坡与四川省合作打造的首个综合型城镇发展项目,也是国家级新区——天府新区的重点工程。

未来这里将有15万~20万的精英人群,众多业界龙头企业西南总部将设置在这里。项目正对面就是VIVO西南总部,东边一街之隔就是蓝盾西南总部,两公里圈内有新一代信息技术孵化园、生物医药孵化园。这片区域住房需求很大。

自驾方面:项目位于新川路与红星路南延线交叉口附近,可从梓州大道入新川路到达项目,也可从天府大道一路向南入新川路达到项目。

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▲周边交通

新川路是双向四车道,还算宽敞,但Z哥看到路边有很多临停车辆停了密密麻麻一排。

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地铁方面:乘坐1号线四河站下,步行760米,大概10分钟的路程,就到项目地了。除此之外,还有6号线的新川科技园站正在建设中,该站距离项目2公里。

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▲四河地铁站

交通公交:T36、257公交就在项目附近的新川路梓州大道口站,可以由此去新兴工业园、应龙路;507、510公交就在梓州大道新川路口站,可以由此去华阳客运站、科华路。

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▲公交站

◆ 楼盘详情

该项目建筑面积达25万方,其中小区占地面积3333㎡。项目总共有8栋楼,1号楼为商业体和公寓的综合体(其中商业体地上共5层,公寓共25层),地下一楼为永辉超市;2号楼、3号楼、4号楼、5号楼为2层的商业体;6号楼、7号楼、8号楼为住宅。

此次即将开售的是6号楼(共26层)、8号楼(共33层)。这两栋楼都有2层的底商,但是据售售介绍从底商是无法进入住宅的,住宅统一从7号楼旁的小区入口进入。

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6号楼与8号楼的楼间距为60米,两栋楼之间就是中庭。中庭面积较小,打造上并无特色,实行人车分流,车位比1:1,地下一层为永辉超市,地下二层和三层才是停车场。

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现在项目已经修建到快封顶了。从图中可以看到项目距离中德英伦联邦、中德英伦世邦非常近。

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户型情况:两栋楼都是两梯四户,就两个户型91.73㎡、98.28㎡。售售表示没有样板间可以参考,具体的装修标准也没有出来,就只有看看它的装修示意图了。

建面91.73㎡,实得98.23㎡户型图:此户型卧室的面积比较紧凑,最大的卧室只有9.9㎡,摆个床和柜子就差不多满了。客厅还是很大的。阳台朝向不错,朝南。整体户型很方正,没有浪费的空间。

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建面98.28㎡,实得105.41㎡户型图:此户型设计方正,面积分配合适,动静分区,干湿分区,阳台很大。只可惜户型是朝北的,光照会受到影响。

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◆ 生活配套

逛吃方面:

近:现在周边商业匮乏,但项目配套的商业还是很不错的,集独栋商业、临街旺铺、盒子商业于一体。地下一楼更有8000㎡的永辉超市。

远:远点的就只有距离2.1公里的家乐福。

教育方面:成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学就在项目旁边,教育资源还是很不错的。

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医疗方面:建成的医院只有社区医院和红房子妇科医院,正在建设中的有四川省人民医院高新分院,距离项目有4.5公里。

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公园休闲方面:对面就是占地13万㎡的新川之心中央公园,在中央公园的水边还能看到爱在城南项目施工地。

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再走远点,就有海昌极地公园、南湖、麓湖等。

◆ 总了个结

这是买入新川核心区域的绝佳机会,买它主要是买个未来,投资价值高。

面积段算是刚需,户型紧凑,但两梯四户的梯户比给了我们享受改善房配置的机会。

位置不错,但商业与住宅关联度太高,地下一楼就是商场,安全问题还是有点担心,这种情况下就非常考验物业的管理能力了。

总结几个关键词

新川核心位置、两梯四户的刚需房、商业自持


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