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预售证“三连发” 摇号买房前先把这些工作做好

久旱逢甘霖,楼市供给的“库存”大闸终于“泄洪”放货。

12月18日,东三环旁的中建北湖国际城成为成都首个拿到住宅预售证的项目;

12月20日,远郊金堂县金都华府3期382户住宅拿号领证,成为成都第二个摇号买房项目;

12月24日,平安夜成都“公正摇号第三盘”入市,蓝光长岛国际社区共计推出1837套房源,其中184套房源为棚改户优先摇号,剩余1653套房源将入市供普通购房者购买。

开发商接力拿证卖房,苦等48天的住宅购房者终于尝到寒冬“蜜糖”。但自12月18日摇号政策第一盘北湖新城入市后,整个市场一直处于等待与迷惘之中。摇号购房到底怎么操作,摇号买房前这些准备工作你一定要知道。

『及时查询可排号房源信息』

可通过成都市城乡房产管理局(http://www.cdfgj.gov.cn/)、成都透明房产网(http://www.funi.com/index)、以及排号登记平台新上线的成都住宅与房地产业协会,简称成都房协(http://www.cdfangxie.com/Infor/index/id/3934.html)查询最新取得预售证的楼盘,做好排号准备工作。

『计算摇号中签率』

中签率即楼盘实际缴纳资料购房者人数与房源数量比例,楼盘实际缴纳资料购房者人数可通过询问置业顾问以及新闻报道得知。

比如一个楼盘只有400套房子售卖,但是有1000人去申请购房资格,那么这个楼盘的中签率就是40%,中签率越高,你买到房子的几率越大。

中签率太低,可选择多选择几个楼盘缴纳资料,提高中签率。

『流水和征信』

贷款买房,最重要的就是要看你的流水以及征信。

1、流水

一般情况下,你正常工作,公司都会每月给你走银行工资流程,你直接去银行都能正常打出流水单。

2、征信

除了车贷、房贷、信用卡、消费贷等会上征信,这些也会上征信记录:

1)借呗: 可能上征信

借呗是属于贷款的产品,借呗对接的是阿里小贷的借款,借钱和还钱,阿里小贷都要上传至央行的个人征信报告。征信报告里有借呗使用纪录,以后在银行申请贷款时,银行会质询你的资金能力。

关于借呗说法很多,有的说随机上征信,有的说逾期了才上征信,总之尽量规避。

2)网商贷:上征信

网商贷,也是马云旗下网商银行提供的个人经营性贷款,针对人群是商户,贷款的目的是用于经营。网商贷是纯信用个人经营贷款,跟银行用贷款差不多性质,所以是一定会上征信的。

3)京东白条:可能上征信

再来说说京东白条,京东白条是京东推出的个人消费贷款服务,和花呗类似,有购物分期的功能。如果你是在京东商城购买商品的话,是不上征信的,但是如果使用白条装修、买房那就属于小贷公司的借款了,是上征信的。

4)微粒贷:上征信

微众银行本质上是民营银行,微粒贷其实是向微众银行申请信用贷款,所以微粒贷是要上央行征信报告的。

5)苏宁任性付:上征信

苏宁有消费金融牌照,按照规定,旗下的苏宁任性付是小额信贷产品,是要上央行征信,而且一笔一个征信。

之前网传蚂蚁借呗和花呗都要上征信,经过核实花呗不上征信,花呗相当于借支付宝钱消费,不是借银行的钱,所以使用花呗的话,是不会体现在央行的个人征信报告上的。

打印征信的方式,有线下银行打印以及网上打印两种:

线下银行打印

以下银行可打印个人征信证明:

成都排号

需要一张开通了网银的银行卡

搜索:中国人民银行征信中心,根据提示操作,保存前选择详细内容,会存一个PDF,然后拿出去打印就行了。

网上打征信时间要久一些,一般是第二天短信发送你一个查询码,收到查询码后登陆查询就行了。

 


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