【踩盘记】天府一街央企精装改善大盘,售价2.2万/㎡起

2018-01-16 10:49来源:买房吗

在冬日的暖阳中,小姐姐开始了本周的踩盘之旅,本期对象就是它↓

中国铁建西派澜岸

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(售楼部实景图)

相信大家对中铁建这个名字都不陌生啦!央企、品牌开发商,世界五百强之一。用SS的话来说就是:我们在世界五百强排名58位,国企中排名9位。听着就觉得该企业杠杠的,当然别人也确实是实力不错的开发商哈。其余更详细的背景资料我就不在这儿安利了,有兴趣的小伙伴可自行问度娘。

另,中铁建在成都打造了中国铁建西派国樾、中国铁建北湖国际城(成都第一摇号楼盘,本期已售罄)、中国铁建广场、中铁建西派天府、中铁建西派国际、中国铁建西派城以及携手成都铁路局联手打造的青秀未遮山等项目。

总得来说在这个买房挑品牌与实力的年代,该开发商还是不错的。

本次小姐姐实踩的对象“西派澜岸”,是中铁建TOP系列产品之一,坐落于寸金寸土的国际城南锦城湖旁,打造大平层+别墅的高端居住产品。

目前将开售高层二期,开盘价格待定,主推户型为建面225㎡套四大户型,楼栋为7/8/13/14/23/24号楼,大约200套左右,SS告知小姐姐:预计总价在500w-600w。 

另外,该项目叠拼别墅一直在售中,户型面积296㎡-304㎡,单价约30000-40000元/㎡左右,总价约800-1300万/套。 

基本信息就酱紫了,接下来我们一起来看看该项目具体如何?

项目介绍:

位置:高新区天府一街1566号 (剑南大道与天府一街交汇西侧)

均价:待定(预计总价500w-600w)

装修:非毛坯

住宅类型:普通住宅、别墅

绿化率:30%

梯户比:2T2户

总户数:180户别墅、892户高层

容积率:2.85

占地:约142亩

车位:1:2.5

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:住宅:3.7元/m²/月,别墅:3.8元/m²/月

开发商: 成都中铁建投资有限公司

交房时间:2016年12月一期4-6/16-21/26-29#交房,高层交房19年

详细规划:

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(项目沙盘图)

项目总共规划29栋,叠拼+高层。15-22#、25-29#6层叠拼,其余为20层高层住宅。户型有225㎡的高层大平层住宅和245-304㎡的叠拼、高层为2T2户。 

项目自身打造方面:外立面采用海派褐石建筑风格;配备智能化安防科技;更有无边际泳池、城市会客厅等高品质社区配套及自带风情商业街。

户型方面:

该项目即将开售的高层二期,只有一个225平的套四户型,所有户型都是坐北朝南

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(项目户型图)

户型简介:各个空间户型方正,后期空间利用率高;厨房门朝向客厅,能加装门即可规避油烟对客厅的影响;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

小姐姐在网上搜索了该项目户型的评论,不少网友说道:该项目是一个同一户型敢做800户的勇士

另,因SS没有给小姐姐介绍别墅户型,如果有兴趣看别墅的小伙伴可以去售楼路实地观看了解哈,在这我就不介绍了。

交通方面:

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(项目区位图)

自驾方面:项目位于锦城湖南侧,天府一街的北侧,出行较为便利。纵向还有天府大道、益州大道、剑南大道、横向道路包括项目紧邻的天府一街,可以连接天府大道的世纪城和成都双流国际机场。向南有天府二街,连接天府软件园和伊藤洋华堂,天府四街上成都知名的购物中心银泰中心。向北有绕城高速,可从剑南大道的入口直接进入,以及连接环球中心、奥克斯广场的锦城大道。

小姐姐也实地走了一圈,交通位置确实比较便利,但是这儿不得不提醒:上班早晚高峰天府大道可能比较拥堵哈。

地铁方面:

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目前地铁1号线经过项目所在区域边缘,距项目过远,约5.5km。未来5号线规划经过,最近的锦城湖站距离约1.4km,预计2019年内开通,想想还是非常可期的,毕竟比没有地铁舒服多了。

公交方面:

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(图片来源:买房吗)

社区1公里范围内有10余个公交站点,最近的站点距离不到100m。如805路:高新站 801路:成都七中高新校区站 67路:成都七中高新校区站 1058路环线:高新站 171B路环线等。

好了,下面继续跟着小姐姐看看项目的周边配套如何呢?

商业方面:

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(图片来源:买房吗)

近点:项目所处的地区周边已有多个小区交房入住,诸如万科公园5号、峰度天下等,生活人群使得底商发展较活跃,便利店、药店乃至于菜市都不缺,基本生活所需能够满足。

远点:高新伊藤旗舰店距离项目不远,约2km,商场内餐饮、购物、娱乐等业态俱全,能够满足多样化的生活需求。

学校方面:

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(图片来源:买房吗)

目前成都小学,初中都是划片区正读,所以SS也没有明确说能够读到哪里,但是项目周边步行可到达双祥川音幼儿园,上学还是非常方便的。

另,项目斜对面就是在成都享有名誉的成都七中高新校区(该学校需要考生自考、不能保证直接入读)。

医疗方面:

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(图片来源:买房吗)

项目周边桂溪卫生服务中心以及高新海尔森医院,讲真,日常伤风感冒需要就医还是足够了哈。

环境方面:

项目周围最有名就是锦城湖公园、锦城湖占地约2400亩,整个公园是由上千亩的锦城公园和人工湖-锦城湖共同组成的,目前是成都市区面积最大的公园之一。日常出门休闲散步是不用愁的。

除了好的环境以外,目前锦城湖在不少成都人心目中可以说是南门上的浣花溪,大家都懂的浣花溪在成都的影响力是非常的大的,人家是历来的贵族聚居地呢。而锦城湖现在也是聚集成都文儒德、中海锦江城、万科翡翠公园等一众高端品质楼盘。

因湖而生,因湖而贵”向来对市场有一个导向性,所以中铁建西派澜岸在此修建也是占据了不少区位优势的,未来的市场价值也是非常可期的。

小结:国际城南高端盘、 一个户型800户的勇士楼盘、低密高绿化

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