首付40万买进一环内,这个小户型投资公寓了解一下!

2018-06-28 11:58来源:买房吗

天朗气清,惠风和畅,终于不是大晴天出去踩盘了,Z哥简直感动的想哭,本期命运的邂逅主角是在市中心的一个项目——茂业豪园。

『茂业豪园』

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/9x8I3Z3i373X3X3i613X61619x8I370f.jpg

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:锦江区宏济中路49号(阳光新业中心对面)

均价:28000-29000元/㎡(公寓、清水)

装修:清水

绿化率:20%

容积率:4.50

占地:15亩

车位:约352个车位

物业公司:深圳崇德物业服务有限公司

物业费:6.8元/㎡

开发商:成都茂业房地产开发有限公司

交房时间:暂无

成都茂业房地产开发有限公司是茂业商业股份有限公司旗下的全资子公司,前身为成商集团。

◆ 交通位置

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3Z4m3X373I7x37377x5f7x377x37315f.jpg

▲项目区域图

项目位于锦江区宏济中路49号,阳光新业中心对面,属于九眼桥板块。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/6i314x373Z5m7f3Z7f7f376i6i6i3731.jpg

从区域划分上看,九眼桥所跨锦江两岸的大片区域都被笼统地称为九眼桥,

包括南岸的川大望江校区,东岸的合江亭、水井坊、牛王庙、宏济路、莲花社区,南下至南二环。

九眼桥板块,在大家眼中,是一个吃喝玩乐,游玩闲逛的地方。这里有著名的酒吧一条街,成都兰桂坊,是年轻人的聚集地,时髦而潮流。

作为一个市中心,一环路的板块,房源很稀缺,除了茂业豪园,没有正在动工的楼盘,周围的二手房均价为29000-35000元/㎡,公寓均价为35000-37000元/㎡。

那么接下来还是看看具体的交通如何吧。

自驾方面:项目位于一环路和宏济中路之间,北临锦东路,南临顺江路,地面交通四通八达。和春熙路商圈只相隔一条主干道,离天府广场大约4.6公里,预计车程15分钟。

不过项目正前方一环路正在修建地铁6号线,多条道路在动工,导致路面较窄,部分路段可能会出现交通拥挤的情况。

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/373X8x8x613X3f2m6i8x376i2m3Z613f.jpg

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/6X1x1x3I1x6X9f372m1x1x1x9f3I1x9f.jpg

▲门前道路实况

地铁方面:项目离地铁2号线牛王庙站只有500m左右的距离,Z哥从牛王庙地铁口出来走了5、6分钟就到了售楼部。门口正在修建地铁6号线,同样设有牛王庙地铁站,更靠近项目,预计2020年通车。

周围还设有6号线和13号线的换乘站,走路需要7-8分钟,但是13号线是唯一一条到简阳机场的地铁线。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/1f376m6Z311f1f1I3i371I1x6Z376Z1f.jpg

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/6I37376I3i3i6I6I3X61376I0x3i0x3f.jpg

▲地铁站实景

公交方面:楼盘周边公交站很多,一公里范围内分布多个公交站,有牛王庙公交站、宏济新路公交站等等,覆盖周边活动范围。距离项目300m左右的位置,是公交车总停靠站。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/2I1m2I616X375f0x6X5f6Z372I2I0x37.jpg

▲周边公交站分布图(来源买房吗)

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/6Z2x6Z3X6i2x3I1f6m6Z671f1f1f6Z6i.jpg

▲公交站实景

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/0x3I3Z6X4m2f0x2f372f6X0x0x3Z3Z4m.jpg

▲公交车总停靠站

◆ 楼盘详情

茂业豪园是位于市中心的一个综合体项目,占地15亩,由2栋公寓和2栋高层住宅组成。规划总户数883户,车位352个,绿化率20%。公寓是3梯17户,共21层,4.5米层高,绝版loft。

2栋公寓均为板楼,采光较好,合围环抱在整个小区里面,和住宅一样同样享受小区的绿化和安保,舒适性和安全性较高。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3Z3f4x3731316X6X3i5I9m4x37373i31.jpg

▲项目沙盘

据职业顾问介绍,项目当期在售的是商办公寓产品,共2栋楼,3梯17户,2号楼基本售罄,1号楼还剩房源共几十套,均为清水交付。住宅项目还没有开盘,具体信息还没有,一共有100多房源,估计也是很难摇到。

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3i3Z3X373Z3X377m0x3Z5f3i3Z0x3i31.jpg

▲1#、2#楼栋分布图

鉴于项目整体面积较小,中庭打造没有特殊的亮点,以绿化和环形跑道为主。

目前4栋楼均已基本成型,接近封顶。

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3X5x373Z5x5x318m5x373i313Z8m5x31.jpg

▲修建实况

◆ 户型情况

本项目共有3种户型,C户型是主推户型,27㎡,实得面积32-38㎡。

C户型集中在1号楼,2号楼基本售罄,临东大路的房间是西北朝向,能看到九眼桥的夜景,更适合开工作室;面向中庭的房间是东南朝向,更加安静,适合居住和休息。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/4m6X1x316X3i2f4I2f3Z6X6X4I6X2f67.jpg

▲公寓楼层平面图

C户型一层楼有13套,目前还剩几十套房源,分布在5楼、8-12楼、14、15、17楼,全落地窗。作为投资,C户型比较合适,是3种户型中投资回报率最高的,总价80万左右,月租金为4000-5000,如果作为民宿投资,根据后期装修情况,月租金为5000-10000不等。

A户型和B户型每层楼均只有2套,都位于楼层的两端。B户型是双面采光,可作为大套二使用,卫生间是明卫,可以容纳2-3个人。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/8I3i0x5f8I379m9m37378I6Z0x0x6Z9m.jpg

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/676Z6x3i6Z6x6x6Z312f316m6Z3i6x6I.jpg

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/373m0x3m0x0x3Z4I4I3m4I3X0x0x614I.jpg

▲户型图

总体来看,户型方正、全明通透、采光特别好,实现了干湿分离和动静分区,各个功能区设计分布合理,做到小空间的最大利用率。

装修情况:本批次公寓均为清水交付

◆ 生活配套

逛吃方面:

近:项目周边生活非常便利,楼盘位于几条街的交汇处,这几条街上的社区底商数量众多,类型全面,人气也十分旺盛。楼下有生活超市、饭店、便利店、银行、洗衣店、药店、干洗店、连跨境电商店都有。

项目对面是阳光新业中心,满足逛街、看电影的需求,总之购物不是问题。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/374I4m6Z2f4m6Z6Z4m5x6X6i6Z5x2f6i.jpg

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/8f6m3i6X3Z67313Z3Z6m2x8f3Z318f3Z.jpg

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3x6I2m6Z6Z1f673i3i3x6Z3i3X2m3i2m.jpg

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/6x0I6Z6m67676Z676x676f6m0I6f6x6m.jpg

▲附近商业配套

远:1公里左右就是春熙路商圈,成都远洋太古里、好望角商业广场,2公里左右是万象城商圈,万达广场,成都来福士广场等等。还有成都著名游乐场所九眼桥酒吧一条街和成都兰桂坊。吃喝玩乐,样样齐全。如果满分10分,这个商业配套至少打9分吧。

教育方面:

教学资源十分丰富,公私立结合,高品质的教学资源扎推集聚。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/674f3m3Z3Z4f3m3X4f613Z3X676x6i67.jpg

▲周边学校分布图(来源买房吗)

▶幼儿园,一公里之内的幼儿园有金苹果晶蓝半岛幼稚园(268m)、成都幼师实验幼儿园(671m)、三电幼儿园(538m)、成都市第十三幼儿园(1.8km)。

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/373Z6X4m311f316i6i1f3Z1x3Z1f4m4m.jpg▲金苹果幼儿园

▶小学和初中,项目附近有成都市娇子小学(404m)、盐道街小学(770m)、锦官驿小学(439m)。还有四川大学附属实验小学和七中育才学校,以及川师附中。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/5f5x5x2I6i5x3Z3Z5f675x5f3Z5x5f67.jpg

▲成都市娇子小学

医疗方面:

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180628/3i3Z5x5x1f373i5x3i3i617m5x3Z6137.jpg

▲附近医疗配套示意图

项目周边的医疗配套距离稍远,均位于1Km之外,成都市第七人民医院距离项目1.1Km左右,成都市第二人民医院,三甲医院四川大学华西第二医院,距离项目2.5Km。

公园休闲方面:

项目周边确实没有什么适合饭后散散步的小公园,望江楼公园1400m,新华公园和东湖公园都在2千米以上的距离,来回步行时间较长。

但是这个位置,逛不了公园还可以去几百米开外的九眼桥看看夜景,沿着府河散散步嘛。

◆ 总了个结

总体来看,项目位于九眼桥板块,市中心,周边配套成熟完善,当前主推的是公寓产品,主推户型27平方米,一套总价80万左右,清水交付,后期有较大的改造空间。自住的功能性不强,多用于过渡和投资,具有较高的保值增值价值,建议有投资需求的客户可以关注。

总结几个关键词

公寓投资 九眼桥 绝版LOFT 配套优秀

更多文章