怡心湖旁边的地铁改需盘,首付32万真的可以买!

2018-09-28 10:33来源:买房吗

大家都晓得,这两天双流开了好几个盘,刚需盘、地铁盘、改善盘,还有别墅......可是说是眼花缭乱了!

说实话,小编看了哈价格,嗯...嗯......!!!咋个下手呢?

如果你有11区资格,又看好城南发展,无论是自住还是投资,小编个人都推荐最近踩的一众楼盘中这个“良心盘”。而且,置业顾问说近期极有可能取证。

九龙仓时代上城

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▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:剑南大道和牧华路的交汇处(怡心湖板块)

均价:12800元/㎡(置业顾问坚定的说最终价格稳了)

装修:清水

绿化率:35%

容积率:3.0

车位比: 1:1.3

物业公司:九龙仓(中国)物业管理有限公司

物业费:2.15元/㎡

开发商:龙嘉房地产开发(成都)有限公司

交房时间:预计2020年底

接待小编的那位置业顾问真的是非常专业哈,先区域,再楼盘,然后到户型和一些购房问题的基础答疑,非常耐心,详细,全面。

话不多说,我们先看一下区域交通位置。

◆ 交通位置

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▲项目区域图

九龙仓时代上城位于位于双流区(剑南大道和牧华路的交汇处),属于怡心湖板块。

整个怡心湖占地8.4平方公里,是成都第一个集产业、商业、生态、文化、居住、休闲等各种形态的“产城湖一体化”新城市中心,怡心湖板块按照“3+3+N”的产业规划布局,里面除了怡心湖还规划有7个公园休闲区及一条贯穿整个湖区的银杏大道。

目前周边已经有德商、保利、万科、绿城、中铁建、中海、金地等大型房企入驻,地价已逐步破万。片区现在发展的热火朝天,后续潜力巨大。

说完整个板块区域,我们来看看项目具体的交通如何吧。

地铁方面:目前来说,地铁1号线在剑南大道道路两边都设有地铁出入口,小编从九龙仓售楼部打滴滴到最近的地铁站点广福站,大概8公里的样子,还是挺远的,加上周边修地铁需要绕路,出行不是很方便。

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▲1号线广福站B出口

在建的地铁5号线(下图蓝色线)预计明年开通,距离项目700米左右的南湖立交站(或牧华路站)。等地铁通行后,九龙仓的交通应该会发生质的改变。

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▲地铁5号线规划

公交方面:目前项目周边,公共交通不完善,轨道交通尚未完工,出行只能依靠公交车。楼盘北门外有819路公交站,可以直达市中心。此外,距离北门1公里内还有551路、813路、G813路、S94路。

不过,据置业顾问介绍,剑南大道后期规划有从华阳至神仙树的BRT快速公交车。

自驾方面:总的来说,项目周边华府大道,剑南大道,牧华路,双华路构成两纵两横路网,开车进出城还是方便。

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对于无车族来说,目前怡心湖周边出行还是不方便。

◆ 楼盘详情

项目占地112亩,总建筑面积约30万平米。整个绿化面积3万平,项目一共14栋大围合式建筑。

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小区最短楼间距80米左右,十字形建筑设计,保证每一个户型都能享受到三面采光,无视线遮挡!小区内设计比较有特色的是200米长的银杏道。小区实行人车分流(不过小编路过一期,看到并没有实现人车分流哦),车位比1:1.3。

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▲项目沙盘

本批次房源共计338套,目前推出二期的1#,2#,3#,面积在98-129㎡之间,产品规划为23-32层(1#32层,2#23层,3#31层),两梯四户,住宅容积率3.0,最近楼间距为80米,最宽楼间距200米,建筑密度18.96,为低密产品。

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特别值得一提的是:整个项是修建在12米的高度的坡地上,商业和住宅是分开修建的,非传统底商,住宅在底商上面,不会干扰住户的生活。

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▲项目楼修建实况(地基快打完了),背后已经建成的是项目一期

目前项目已在施工,地基已经打好了。需要提醒大家的是:九龙仓是2012-2013年间拿的地,也就意味着,交房时,你的产权可能少了8年左右的样子。另,项目一期曾经出现过业主维权事宜,维权的原因是公共区域入户过道砖不上墙,刷白色涂料,品质让业主不满意。

◆ 户型情况

九龙仓是清水房(话说现在的清水房越来越少了,大家切买且珍惜)价格是12800元/㎡,本批次项目有4种户型,98㎡,114㎡,128㎡,129㎡,层高3米。

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▲98㎡户型图

98㎡的套三双卫,客厅开间有3.9米,主卧及客厅带一个超长阳台,采光都不错。但是户型最大的问题是客厅在中间,干湿不分区,动静不分区,而且次卧可能面临西晒的问题(主要是1#,2#的该户型)

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▲114㎡户型图

114㎡的套三双卫,主要在1#、3#,横厅设计(港商钟情横厅设计),餐厅和客厅都能采光,视野开阔。主卧、客厅、厨房能全对中庭,还有超大阳台,主卧带大阳台、衣帽间,板式通透的户型。该户型最大的缺点是两个次卧会受到客厅的影响。

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▲128㎡户型图

128㎡的套四双卫,横厅设计,跟114㎡户型类似,除了上述优缺点外,该户型主要在2#,该户型临街面可能会受到噪音干扰。

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▲129㎡户型图

129㎡的套四双卫,在1#、2#、3#最好的位置,最大的优势就是全对中庭,视野开阔,而且不会像其他户型收到噪音灰尘的干扰。最大的缺点还是动静、干湿不分区。

◆ 生活配套

逛吃方面:

近:总的来说,九龙仓自己拥有“小体量的非传统型”底部商业,业主基本生活需求可以在小区周围得到满足,同时项目对面就是怡心湖核心区,将来可以享受怡心湖完整的产城湖一体配套。现在距离项目800米左右有即将呈现的10万平米的中信城商业配套,里面有盒马鲜生超市,电影院,商场等一系列配套,附近2公里内还有有红星美凯龙。

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小编在去售楼部的路上也看到项目一期对面已交付的楼盘的底商配套,比如南湖逸家、保利叶语的底商,能满足基本的生活需求。

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远:距离远一点,距离福买得购物中心约3.5公里,摩尔新世纪(丁字街)约5公里,距离欧尚(华阳店)约7公里内,伊藤洋华堂天府二街店约10公里左右。

教育方面:

目前九龙仓周边的教育资源主要是协和一条龙学校:协和实验幼儿园,协和实验小学,协和实验中学。

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▲双流协和实验幼儿园

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▲双流协和实验小学

但总的来说,九龙仓附近幼儿园、小学、中学都有,但是缺乏名校。小编看到在距离九龙仓600米左右还看到了保利叶语幼儿园。而且据置业顾问介绍,项目附近正在规划两所学校,初步定的是一个小学一个中学。有可能为北大附属小学,但目前尚未确定。

医疗方面:

项目距离四川石油管理局医院和武警警官学院医院4公里以内;距离四川省人民医院天府新区医院和双流县第二医院5公里内。

公园休闲方面:

与项目一街之隔的怡心湖,南湖公园(3公里内),距离龙港公园(7公里左右),怡心湖不是一个单纯的湖景,它规划有7个公园及一条贯穿整个怡心湖的银杏大道,目前怡心湖还在建设中,南湖公园已投入使用。

◆ 总了个结

在置业顾问口中,怡心湖的规划是可以媲美天府新区兴隆湖的,前景可期。但小编个人觉得看到,目前的怡心湖还处在路面建设的阶段,总体呈现仍需要一点时间。

项目在改需类中性价比较高,不过小区目前周边的大型商业配套还较差,教育资源也有所欠缺。但是德商保利的社区底商目前比较发达,基本的生活都有保障。不过未来五环路改造可能会影响出行和夜晚居住品质。

项目为清水房源,户型方正,面积基本以改善为主,适合不同需求的人,空间利用率高,大阳台采光好,视野开阔,适合不同需要的家庭,跟周边同居住舒适度不错。缺点可能就是横厅设计的弊病:动静、干湿不分区。

总结几个关键词

怡心湖板块  改善房  地铁盘  教育商业待完善

备注:文中所有距离均为步行距离,不同的人和不同的路线可能会些微出入。

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