近享新川科技园红利,你愿意花1.7万/㎡买这里的公寓吗

2018-09-25 10:08来源:买房吗

最近Z哥搬家了,从热得板儿的大源搬到了号称“下一个金融城”的新川。本着地产小编的职业惯性,饭后遛弯也控制不住自己的腿,有事没事往别人家售楼部跑。于是乎帮大家踩了一盘儿家附近的品牌楼盘——融创香璟台西苑(二期)。

融创香璟台西苑

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/1I6m4f4f379x316m6X373i3Z6X3Z4f6m.jpg

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:高新区梓州大道与新通大道交汇处

均价:1.6-1.7万/㎡(公寓),住宅待定

户型:47㎡、59㎡、78㎡(商办公寓),120㎡、140㎡(高层住宅)

装修:公寓为装修房源,住宅待定

绿化率:30%

容积率:4.0

二期(西苑)占地:22.07万㎡

物业公司:融创物业

物业费:3.5元/㎡

开发商:成都顺宇置业有限公司

Z哥踩盘路上,一路上感慨,新川住宅的密度和大源果然不相上下,但新川房子的外立面确实要比大源有特色多了。比如那一栋栋修得跟英国城堡相似度80%的中德·英伦世邦的房子确实有点儿安逸哇, 再比如据说要打造成新川地标的德商·御璟天骄确实壕气哇~

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/4f612I374f5m2I375x5m3Z6i376i375m.jpg

▲ 与融创香璟台一街之隔的中德英伦世邦

新川区域的土豪开发商粑粑些确实舍得花钱打造售楼部,融创香璟台售楼部门前这一汪水塘还是有点儿安逸哇,有点儿现在抖音上很火的无边泳池的赶脚。

说回项目本身,融创香璟台后期加推房源为3号地块,共12栋楼,业态由高层、洋房、商办产品、办公及商业组成,1、2、4号地块均已售罄。目前即将推出二期商办公寓房源,户型为47㎡、59㎡、78㎡,分别分布在3号地块3#7,3#2,3#3号楼。高层加推时间未定,高层仅120㎡、140㎡户型面积,二期总户数约为2028户。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/9I1m6f0x31316Z9I311m316Z9I6f370x.jpg

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/373Z6I9f9f3Z3X375m3i8x8x3i8x5m8x.jpg

▲ 商办公寓分布图

◆ 开发商

关于融创的品牌无需多做介绍,融创一直是中国豪宅的缔造者。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/3I3I316Z2x31676i6i2x676Z6Z3X6i3f.jpg

▲融创在成都项目一览

目前融创在成都的项目一共有19个,值得一提的是,在今年7月10日,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。所以这意味着都江堰的万达城的文旅项目、酒店都是融创旗下的,在售楼部,Z哥也看到了万达城的广告展板。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/9I5f3X615f7x373Z6137373Z3i373761.jpg

▲融创香璟台售楼部万达城的广告

◆ 交通位置

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/6X615x2m5f5f61612m373Z6X375x3Z5x.jpg

▲区位图

融创香璟台居于新川板块核心位置。有媒体曾经用这样的词语来形容新川:新川这个地方,从出现到现在,贯穿着一个字——热;只要以新川为关键词搜索,你看到的都是一个字——涨。甚至,媒体更不惜用“下一个攀成钢”、“下一个金融城”来赞美新川。

载誉的新川到底吸引力在哪儿?

产业价值:没有产业的板块只能被叫做一个睡城,显然,新川的“野心”并不安于做睡城。作为新加坡与四川省合作的首个综合型城镇发展项目,新川创新科技园截至目前已签约项目20余个(OPPO西南总部、蓝盾西南总部、新一代信息技术孵化园、生物医药孵化园、时尚集团等),总投资达180亿,预计2020年园区建成后居住及工作人口将达12万~15万人。

生态价值:新川在城市发展理念上师承花园城市——新加坡,追求人与自然的和谐共处。而项目距离新川之心公园仅0.7公里,Z哥夸一句从公园里长出来的房子也不为过吧。

板块看完,接下来看看项目具体的交通如何吧。

自驾方面:项目位于高新区梓州大道与新通大道交汇处(新川之心中央公园旁)。Z哥实测,从金融城开车走天府大道,一条笔直的中轴大道为最短的距离,在不堵车的情况下,20分钟即可到达项目。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/5f4m5f3i3X5f3Z3Z5f5f3i9I370x9I61.jpg

▲自驾路线图

地铁方面:距离已通车地铁1号线华府大道站直线距离约1.4公里,后期将有地铁11号线会龙大道站,地铁6号线观东站通车,其中地铁6号线计划2020年开通试运营,共有6个站点经过新川板块。

公交方面:项目周边公共交通匮乏,早期规划的红星路南延线BRT快速公交因客观原因变道。

◆ 户型、月供

目前在售二期商办公寓房源,户型分别为47㎡、59㎡、78㎡,层高4.2米,以公寓主力户型建面47㎡为例,Z哥帮大家算了一笔账,按照单价1.6万元/㎡来计算,总价75.2万元,商业公寓首付5成为37.6万元,贷款10年还清,按照商贷基准利率上浮15%计算,利率为5.635%,月供为4150元,对于过渡性居住的刚需小青年而言,压力还是不小的。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/37375I377m5I3i5I37312x2x3i3i376Z.jpg

▲47㎡商办公寓户型图

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/1f6X1m4I1m1x4I6i1f6X6i1x3Z6X1f1m.jpg

▲装修体验馆效果图

◆ 生活配套

商业配套方面:

近:

项目周围暂无大型综合商业体,但可以共享龙腾苑、新怡花园、中德英伦联邦等项目社区底商,以及已经营业的华阳家乐福、国美等商场。后期区域规划中的有:项目自带1.4万方社区底商,华润商业,金地中心等商业配套。

远:

大型商超有环球中心、银泰城、大源伊藤等商业配套。

教育方面:

约22所学校资源为新川服务,1km米左右有成都高新区优培新怡实验幼儿园,3km有成都师范银都紫藤小学,而融创香璟台西苑周边500米也规划了3块教育用地,后期可期。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/6I6I1x6X8f3Z8f6I1x6X1x8f673Z1m8f.jpg

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/1f3I3I0x611f3Z3I3Z3Z0x611f376X0x.jpg

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/2f5x6Z6Z2f6Z5x3i6Z0m6Z3i3i5x2f31.jpg▲周边学校实景图

医疗方面:

项目周边医疗资源相对欠缺,距离双流县第三人民医院直线距离2.5km。

公园休闲方面:

西苑距离865亩新川之心中央公园(约等于两个浣花溪公园,公园西区已建成并开放,东区在建中)仅0.7公里,对新川区域的居民来说,走出办公室、家、或学校,就能感受到自己身处于一个花园式的城市之中,但对融创香璟台的业主来说,仅需步行,就能享受的新川公园的天然氧吧,Z哥必须吹一波。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180925/5f6i3Z6i6i3Z5I3Z6i4m4m1x616X5f37.jpg▲新川公园实景图,图片来源于新川科技园官微

◆ 总了个结

融创香璟台作为一直打造高端改善精品的融创品牌城南代表作,自带品牌开发商的光环。而项目又处于成都未来最具期待值的新川热门板块,区域价值锦上添花。

但商业、教育配套资源欠缺,也是客观存在的事实。

考虑到4.2层高的商办公寓产品的投资属性,每月4150元的月供对于过渡性居住的年轻人而言,价格略高,相比较同区域的华润时光里4.9米层高公寓,性价比稍显短板。

总结几个关键词

公园宜居房  品牌房企  商办产品

更多文章