Z哥膨胀了,居然去看一个别墅楼盘

2018-06-12 14:17来源:买房吗

楼面地价11400元/㎡的中海御湖世家今年5月就亮相了,一大波吃瓜群众吵着要Z哥去看看,隔几天就有人私信问进展,跟领导下达任务一样,你们可真行!

Z哥冒着大雨和烈日跑了两次,来,哥子些,收作业了!

中海御湖世家

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▲ 售楼部实景

项目介绍

楼盘地址:东三环青龙湖旁

装修:公共部分简单装修

绿化率:30%

容积率:2.0

占地:99.5亩

车位:1:2

物业公司:中海物业管理公司

开发商:中海佳锦房地产开发成都有限公司

交房时间:2020年

项目“世家系”号称是中海最高端的产品体系,说到这儿购房者要对价格有个心理准备。在非核心的地段打造高端产品,既平衡了高地价,又收服了购房者,可以说很套路。

不过,整个看下来,中海御湖世家的微观条件还是相当不错的,下面将讲到。中海这种品牌房企拿地眼光不得不服。

◆ 交通位置

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项目位于十陵板块成洛大道与蜀王大道交叉口,地铁4号线十陵站D出口(现在修路,D口暂未开通),也是成洛快速路口,上高架去三环或者出城都非常便利。

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说起十陵板块,在大家的印象里是“城乡结合部“,环境“low得很”,又旧又乱,虽在城东拓展的浪潮中,但比不上龙泉驿大面。

其实也不然,自从2017年地铁4号线、成洛快速路通车后,30分钟内就可以从十陵板块到万象城、春熙路,区域东3环的地段优势终于显现出来,进出城方便多了。

交通便利后,青龙湖湿地公园也成为成都新一代人气公园,一到周末到这儿晒太阳、环湖跑的人之多,跟赶场一样。

人气有了,中海万元地价也不亏。

具体交通看下面

自驾方面:项目就在成洛快速路口子上,通过成洛高架到万象城不到10公里,导航显示20分钟即可到达。项目距离三环快速路约1.5公里,通过这里到城南天府一街也只有21公里,不堵车半个小时就到,通达性相当好了。

地铁方面:目前运营的地铁4号线十陵站边边上,从A出口出来过个马路就是。据说以后D出口就在项目这边,算是真正的地铁上盖。

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公交方面:97路、888路青龙村站就在项目对门子,主要往来十陵公交站、槐树店等地,以社区线路为主。

◆ 楼盘详情

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中海御湖世家占地99.5亩,规划住户670户,相比很多百亩千户的项目,舒适度显而易见。

项目由别墅+高层+商业组成,2-4叠的别墅占大多数,高层规划只有一栋楼,面积、层高、梯户比等信息目前都没有。

从项目总平图来看,小区一共分为两个组团,组团面临的外部条件差不多。小区内部的配套设施置业顾问并没有重点讲,没有中庭,每个组团只有一个中心景观带,也没有啥子会所、水景、跑步道、健身设施等以前小区常见的配置。可能因为出门就有免费的青龙湖湿地公园,开发商也就省银子不建了。

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▲项目工地现场

据置业顾问说,6月中旬可能开盘,价格预估2万+,面对Z哥“现在政策限购限价这么严,2万价格能批下来?”的疑问,销售小姐姐呵呵,那就不卖呗呗呗呗……

◆ 户型介绍

主力户型只有156㎡一种,不过根据户型所在楼层不同,赠送不同,实得面积有一定差异。比如中叠156㎡赠送后约290㎡,下叠赠送前后花园以及地下室,上叠赠送屋顶花园,相当于有三层楼了,实得面积400㎡左右。

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一层生活区

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二层休息区

以156㎡中叠产品为例,户型还是比较方正,一楼主打餐客活动区,外加一个活动房,二楼主要三个卧室。主卧室是一个全套房,浴室、衣帽间齐备,并且还是双面采光,明卫设置。另外一个南卧室还带约7.92㎡的大阳台。

缺点:二楼客厅、餐厅位置并没有做吊顶,需要购房者自己改造,这笔费用不小(附图)。

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一层交付图

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二层交付图

◆ 生活配套

逛吃方面:近但不高档。项目周边没有大型的消费中心,走在路上像回到了老家镇上,小店小铺面。距离项目500米的万科金色城品商业街已经营业,除了一个小型电影院(PIX像素影院)外,也以社区餐饮为主。另外一个消费场地是成都大学,著名的成大夜市,小吃街,酒吧街,餐饮一条街。

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▲项目对面的街道

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▲万科金色城品商业街

听一个在区域土著说他们常常去万科魅力之城商圈,开车20分钟左右,公交车没有直达的。

教育方面:周边学校资源很多,十陵中学、十陵小学、灵龙小学、龙泉驿十六小学距离项目在2公里范围内,不过都是龙泉驿区的,名气小,可能不是这群别墅买家的菜。

医疗方面:项目1公里内有成都五六四医院、成都二零四医院,天兴医院。要想更好的医疗资源,坐地铁4号线或者开车前往市二医院或者不到3公里的四川省人民医院城东病区。

公园休闲方面:这个是项目最大的优势和卖点了,项目紧邻成都最大的公园——青龙湖湿地公园,跑道、草地、湖泊,周末人之多,跟旅游景点没区别。其中还有明蜀定王妃陵,历史积淀深厚。

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▲青龙湖湿地公园二期内部

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▲青龙湖公园一期景观

现在开放的是青龙湖一期,步行需要10分钟左右,等二期建好了,过一个十字路口就是可以在公园内散步,简直跟自家的后花园没区别。

◆ 总了个结

区域位置优势特别明显,不管是到市中心还是往城南,都非常便捷。

真资格别墅产品

中海品牌影响力也是杠杠滴。

但周边老旧品相实在有点差,且更新建设才开始,后续需要更多的地产项目一起发力。

总结几个关键词

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最后,打扰了,中海御湖世家。

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