新政后高新区首个楼盘金地天府城实踩,刚需!清水!

2018-06-08 14:45来源:买房吗

515新政过后,高新区、天府新区户口被拉下神坛。好多粉丝都说被困在了高新区。但就在6月1日,房协网发布出高新区第一个开售楼盘!

金地天府城(房协网登记名为江宇天府城)是新政过后高新区首个拿预售的楼盘,而且今天开始登记,6月6日截止哦!

(房协网传送门:https://www.cdfangxie.com/Infor/index/id/4290.html)

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/6Z7m7m6X374x376Z37612I3i2I6Z6Z4x.jpg

粉丝群里有人@买房吗最帅的小编,说要我们去看看金地的盘。既然大家要求我们去看,那Z哥就去帮你们踩踩金地,一探究竟。(还有啥盘要我去踩的,直接留言。我看需求决定下次去哪~)

『金地天府城二期』

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1m6X374f6X0x6Z316Z5I37316X0x311m.jpg

▲ 售楼部实景

项目介绍

位置:天府大道南段海昌北路109号(极地海洋世界对面)

均价:11000元/㎡

装修:清水

绿化率:35%

容积率:5

占地:275亩(其中住宅138亩)

物业公司:成都金地物业管理有限公司

物业费:2.5元/㎡

开发商:成都中奥华实业有限公司

交房时间:预计2019年底

不得不说,这个楼盘真的是超划算了。地处高新区天府新区交界处,南湖、麓湖、新川环抱周围,就在地铁线旁,而且项目一期的二手房现在都已经19000+元/㎡了,但二期作为新房,只卖11000元/㎡左右。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/2f2x6Z2f2I6Z1m2f376Z37372f6Z2x37.jpg

(来源:链家)

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3X37614m6Z6Z3X373X4f6i6i37374m37.jpg

好了,不说他家的大背景了,让我们着眼于眼前,看看金地天府城二期到底怎么样。

现在的项目已经修建到30+层了,看来2019年底交房指日可待。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1f6X3Z6m613Z5I611f3Z673Z6i671f1f.jpg

◆ 交通位置

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/2f4m4m5x6i9I2f675x9I5x6i4m6i6767.jpg

▲项目区域图(戳大图)

不知道大家看得清我的图不?(看不清的话,将就看吧)

该项目在高新区和天府新区的交界处,隶属于高新区。在天府大道和海洋路的交汇处,就在海昌极地海洋世界对面,仅一条小路(海洋路)之隔。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3f3Z4m4I2x373f2x6X3i313Z316X6X3Z.jpg

项目位于地铁一号线的南延线,毗邻南湖板块、大源商务圈、新川科技园、麓山国际度假区、兴隆湖商务区。

天府大道街对面就是石化大厦,石化大厦再往西走不到1公里,就是天府新区政务服务中心。

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3i3i3x676I6I3x67673X3167316Z3m4f.jpg

在项目的东面,一街之隔就是规划中的新川科技园区,是天府新区重点工程,目标是缔造一个产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。“新川之心”中央公园就在这里。

据SS说腾讯西南总部未来会搬到新川科技园区。如果这是真的话,那这个楼盘将是距离很近的住宅项目,出租的市场估计不错。

那么接下来还是看看具体的交通如何吧。

自驾方面:项目西侧就是天府大道;东侧就是梓州大道,直通红星路南延线。

自驾可以说是很方便了,坐拥两大主干道路。但就是害怕上下班的时候堵车,门口就是海昌极地海洋世界,周末的时候怕是堵到飞起。

地铁方面:项目西南侧距离地铁1号线的海昌路站只有800余米,项目西侧距离1号线的华阳站也只有900余米,项目东侧距离1号线的五根松站只有1.3公里,项目北侧距离1号线的广都站只有1.8公里。

据SS说海昌路站还是地铁18号线(规划中)、1号线的换乘站。东西北三侧均有地铁站,其中有一个是换乘站,金地的地铁条件上算是相当便利的了。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/671I0m4x0m4x6X314x6Z4x316X0m4x67.jpg

▲海昌路地铁站实景(戳大图)

z哥我从海昌路地铁站步行到项目地,中途走了反方向,而且还等了3分钟的红灯,全程也只花了14分钟。

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/314f3i6Z3X4f6Z1x1x1x1x3i1x0m0m6I.jpg

公交方面:距离500米内共有2个站。距离项目大概100米的样子(就在小区门口),有一个公交站(海阳路站),有T205(通往天府新区人民医院)、T213(通往绿野路)。同时,在距离项目300米处,还有一个公交站(天府大道南湖路口站),有T1、T208、503、502、504、509、517、521、544、545这10趟公交车,能够坐公交直达万家湾、双流客运站、火车东站、天府三街、兴隆湖、麓山、桐梓林、琉璃场、川大、西部智谷等方向。

公交上看,这个项目的公交出行也是非常便利的。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/9I2f3Z2f2f675m313X3i673Z3X5m3Z5m.jpg

▲天府大道南湖路口站

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3Z3Z4x315f375f3Z4I1m1m5f3X4I5f37.jpg

海阳路站

◆ 楼盘详情

该项目占地275亩,其中住宅138亩。项目旁边就是配套商业综合区,该项目正在规划中,目前只知道有写字楼、大型商场、几幢公寓楼,其他啥也还没定。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/5m5m5m672f6I3i316Z3X31312f67672f.jpg

▲项目规划图(戳大图)

此次销售的楼是12、13、15、16号楼,共计1320套房源。楼为塔楼,6梯8户,面积在76~116㎡,均为清水房,容积率为5,高密度的刚需房,楼间距较小,低楼层的光照会受到很大影响。其中,15、16号楼为48层的超高楼,12、13号楼为39层的高楼,一层均为6米挑空设计。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3f3Z3Z4m3Z379x3i3X3Z3Z3f3f6I316I.jpg

▲项目户型分部图(戳大图)

小区的绿化率为35%。中轴线上有一个游泳池,游泳池就在15号楼、16号楼前方。小区内部是人车分流的,机动车地下停车场的入口在小区南门、北门附近。小区内有条夜光跑道,据介绍就是跑道旁有一条灯带。东门是规划中的小学、幼儿园,目前也还没有定下具体是什么学校。值得一提的是,12、13号楼中间是消防通道,从这里出去过个马路就是配套商业综合区。整体来说,小区环境的打造还是非常宜居的。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3X3x6Z313x3X3x373i5I6Z3x4m5I4m3i.jpg

▲项目规划图(戳大图)

◆ 户型介绍

此次销售的户型共有7个户型,分别是:两室两厅单卫的79㎡、三室两厅单卫的88㎡、三室两厅双卫的94㎡、三室两厅双卫的98㎡、三室两厅双卫的99㎡、三室两厅双卫的104㎡、四室两厅双卫的116㎡。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3Z3I5f3Z67678m3i3I3i318m676X6X3Z.jpg

79平米户型

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1x67678I61671x1x1x6i1x673X61671x.jpg

88平米户型

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/6f8I613m8I613m3i3i6f5x6f3X3m5x6f.jpg

94平米户型

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1x379f1x6I1x37373Z9f31376X1x6X9f.jpg

98平米户型

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/31370I3Z0I3X1f6i0I0I373Z1f1f6i3X.jpg

99平米户型

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/5f3Z3x3Z5I3X5I5I5I3x3m3Z3x673i5f.jpg

104平米户型

https://img1.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/7x616X6I1m3Z1f1f7x1f1m6I3Z6X373Z.jpg

116平米户型

这个项目由于是清水盘,所以SS说并没有样板间可以参考。

优点:6梯8户,让升降电梯时间变得不再漫长。清水房省去精装修维权可能性的烦恼。布局巧妙紧凑,干湿分区。卧室9~10㎡左右,还是比较宽敞的。3米层高,还是比较高的。

缺点:所有户型都没有客厅景观阳台,只有厨房边上3~4㎡的小阳台。

采光不好,塔房一层楼里房子密集,共有8户。而且小区的楼间距小,对于低楼层的人来说光照时间很短。很多房源都被定义成了住宅类公寓,即冬至时日照小于2小时。具体的分布看下图哟~(绿色的就是公寓)

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/4x3I372f373Z2f3Z0m3Z3I61612f4x37.jpg

12号楼房源情况

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/4x671f3X4x3Z3Z4x675m3i3i4x1f6I3i.jpg

13号楼房源情况

https://img2.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3Z672x6X2x3Z2x6I6I3i4f3i4f2m6X6I.jpg

15号楼房源情况

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3X1x2m7f3Z676i0I7f7f6767313Z1x6i.jpg

16号楼房源情况

公摊率较大,高达23.86%,但避难层的公摊率较小,19.7%。

不利因素告知:不利因素中与本次开售楼栋相关的有以下几点:

①12号楼旁有一个机动车库出入口;

②13号楼旁有小区人性次出入口及机动车主出入口;

③12、13号楼第15、31层为避难层;15、16号楼第15、30、43层为避难层。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1m3X1m311m8f3Z1m4x1m4x3Z6i673167.jpg

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/1I1I3Z3Z3Z3761373i5f37374x1I4x61.jpg▲不利因素告知书(戳大图)

每个避难层只有4套房源,公共区域的面积较大,但公摊率只有19.7%。12号楼的避难层在15层、31层。避难层没有88㎡的户型。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3Z31313i31373i0m374x37374x4f4x2I.jpg

13号楼的避难层在15层、31层。避难层没有79㎡的户型。

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/3Z616f6161613i373i8x3737618m6I6I.jpg

15、16号楼的避难层均在15层、30层、43层。避难层均没有94㎡的户型。

https://img3.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/2x6767676I3f6Z6m6I673f6X676X6Z6i.jpg

◆ 生活配套

逛吃方面:

近:未来小区旁边就是配套的大型商业综合体,包括6~7层高的商场(SS说的,具体楼层还要看规划在落实中的情况)、高层写字楼、3栋商业类公寓。具体什么时候建好现在还没有定论,还在规划中。但是,听SS说的规划还是相当有吸引力了。

800 米处就是家乐福商场,步行不到10分钟。就算规划中的配套商业综合体还没建好,现在的商业已经挺丰富的了。

远:4.3KM处有欧尚超市,5.1KM处就是天府四街的银泰城,自驾的话沿着天府大道直达环球中心

https://img4.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/4f319x3X3X6I316m9x3X316i374f6I31.jpg

(来源:买房吗官网)

教育方面:周边学校很多,但是很多学校都是天府新区的,并不能就读,例如:华阳一中、西寺小学、华阳幼儿园,这些都是不能读的。

能够就读的高新区的学校有:圣爱堡幼儿园、成都师范银都紫藤小学

小区规划中将在项目旁边建设一所幼儿园、一所小学。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/613Z3Z3i3Z3f3X3Z3Z3i3i3i5I3Z5I4x.jpg

(来源:买房吗官网)

医疗方面:总的来说,3公里生活圈内,有2家公立医院,多家私立医院。844M处是二级甲等综合医院——四川石油总医院。2.2KM处就有国家三级乙等综合医院——天府新区人民医院。

https://img5.maifangma.com/3466643138653164/3239643133343730/20180608/7f6i5x3Z7f375I7f6X6i6i61616X5x5I.jpg

(来源:买房吗官网)

公园休闲方面:小区周边湿地公园还是挺多的。距离2KM的新川之心中央公园(规划中)、距离3KM的南湖湿地公园、距离4KM的麓湖红石公园。

城南的两个网红公园(南湖、麓湖)都在附近,而且这两个公园都是配有游乐设施的,周末和孩子去玩耍,还是不错的。

◆ 总了个结

新政后,高新区首个新开盘项目,地理位置特别棒,而且均价只有11000元/平,首付只要24万就完成了买房的心愿。

但除了地理位置好、物业便宜、清水房这些优点外,没有景观阳台、户型紧凑、采光差、教育资源少的缺点,非常突出。

总的来说,解了高新区无新盘的渴,适合刚需人群购买。但对居住品质有较高要求的人,不太适合这个楼盘。

总结几个关键词

刚需、紧凑、清水、交通便利

今天就到这里啦,想要金地天府城置业顾问联系方式和项目房源详细情况的,加@买房最帅的小编微信(微信号:maifangma2017),进群哟~

更多文章